La Decision Page · el corazón del diagnóstico
Seis preguntas, seis respuestas con número.
Todo diagnóstico abre resolviendo lo esencial de la zona antes de que decidas entrar. Estas son las cifras reales de Grand Olivo.
¿Hay actividad?
11 proy
7 residencial + 3 medio + 1 residencial plus, activos en 2 km. Mercado consolidado con demanda probada.
¿A qué precio se vende?
$28K–$40K
Rango P10–P90 por m² del segmento objetivo. Mediana $32K/m² — el corredor donde negocia el comprador tipo.
¿Qué tan rápido se vende?
1.45 u/m
P75 de competidores directos filtrados por nivel socioeconómico — el ritmo de los líderes bien ejecutados.
¿Sube el valor?
8.9% CAGR
Plusvalía SHF del estado ajustada por corredor (×1.20). Fuente: SHF IPV 2025, sobre el promedio nacional.
¿Con qué nivel socioeconómico convive?
Medio + Residencial
Segmentos con presencia en 2 km. Describe el perfil de compradores que ya validan la zona.
¿Cuánto vende el líder?
1.67% /mes
Éxito comercial P75 del cohorte: los líderes colocan 1.67% de su inventario cada mes vs. 1.52% zonal.
Qué incluye el diagnóstico
6 secciones que responden si la zona vale la pena.
01Sitio y demografía
02Plusvalía SHF
03Ubicación y zona
04Estadísticas de la plaza
05Oferta y demanda
06Análisis de absorción
Con el Análisis Estratégico Habitacional se desbloquean 8 más
08Competencia · comp set con nombres y MS
09Matriz de amenidades · benchmark por segmento
11Análisis FODA del proyecto
12Perfil del comprador · qué busca
13Definición de producto · tipologías y mix
14Oportunidad · 3 escenarios de venta
15Conclusiones · Sistema de Listas 5 tramos
16Scorecard 0–100 · palancas y riesgos
Tu siguiente paso
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De eso depende qué te conviene comprar. Elige tu caso.
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