Predio de ejemplo · 4,820 m²

Un estudio tradicional de consultoría cuesta entre $150,000 y $400,000 MXN y tarda de 6 a 10 semanas. El Estudio Estratégico de Lindero combina las mismas fuentes institucionales con tecnología de análisis propia, lo que nos permite entregarte la misma profundidad de información a una fracción del costo y en 48 horas. La diferencia no está en el rigor: está en la eficiencia del proceso.

El Diagnóstico ($4,900 MXN) califica la zona, no un proyecto — por eso no te pide uso de suelo ni COS/CUS. Incluye análisis del sitio, demografía y demanda solvente por NSE, plusvalía SHF, estadísticas de la plaza, oferta y demanda con análisis de absorción, un comp set de 20 proyectos reales en radio de 2 km, y una lectura del terreno: qué producto compra la zona, a qué precio por m² y cómo encaja tu superficie contra los proyectos activos. Cierra con una calificación 0–100 de la zona y veredicto. El Estudio Estratégico ($12,500 MXN) toma esa base y define el proyecto: amplía el comp set hasta 45 proyectos en radio de 5 km filtrado a competidores directos, profundiza los perfiles de comprador, recomienda el producto — tipologías, superficies, mezcla y precios específicos — y corre 3 escenarios de venta con unidades, absorción, ingreso a 5 años y plazo. Por eso sí requiere tu uso de suelo (PDU): las tipologías y los escenarios dependen de lo que tu normativa permite. En corto: el Diagnóstico te dice si la zona vale la pena; el Estratégico te dice qué construir en ella.

Trabajamos exclusivamente con fuentes institucionales y verificables: INEGI y CONAPO para demografía, AMAI para niveles socioeconómicos, Sociedad Hipotecaria Federal para índices de plusvalía, y data privada de mercado realizada en campo para oferta y competencia. Cada dato del estudio incluye su fuente citada. No usamos estimaciones sin respaldo: si un dato aparece en tu estudio, puedes rastrear de dónde viene.

Ambos, y ese es el punto. La tecnología nos permite procesar miles de registros de mercado en horas; un analista revisa, valida y cura cada estudio antes de entregarlo. Tú recibes la velocidad de la tecnología con el criterio de un especialista.

Sí. Nuestras fuentes (INEGI, CONAPO, SHF, AMAI) tienen cobertura nacional. La profundidad de datos de competencia varía según el dinamismo de cada plaza, pero la metodología aplica desde zonas metropolitanas consolidadas hasta plazas emergentes.

Es exactamente el mejor momento. El estudio cuesta $12,500 MXN; un terreno equivocado cuesta millones y años de tu vida. Hacer el estudio antes de firmar te permite negociar con datos, detectar señales de alerta que no se ven a simple vista y, si el resultado es positivo, entrar a la compra con un plan de producto ya definido.

Entonces el estudio acaba de ahorrarte el peor error de tu carrera. Lindero no tiene ningún incentivo en que compres: nuestro trabajo es decirte la verdad del mercado, no validar una decisión ya tomada. Un resultado negativo con datos claros vale tanto como uno positivo — a veces más.

Tu conocimiento de la zona es valioso y el estudio no lo sustituye: lo cuantifica y lo pone a prueba. La intuición te dice "aquí se vende"; el estudio te dice a qué precio por m², a qué velocidad de absorción mensual, contra cuántos proyectos competidores y para qué perfil de comprador. Esa diferencia es la que separa un proyecto que se vende en 18 meses de uno que se queda atorado 4 años.

Te dice qué construir. La sección de Definición del Producto recomienda tipologías, superficies, mezcla de unidades, rango de precios y amenidades prioritarias según la demanda real detectada y los huecos que deja la competencia. No te quedas con un "la zona es buena": te llevas un punto de partida concreto para tu proyecto arquitectónico y tu corrida financiera.

Analizamos la competencia directa activa en tu zona: precios reales por m², niveles de avance de ventas y tiempo en el mercado. Con eso construimos el análisis de absorción, que estima cuántas unidades por mes puede colocar tu proyecto según el comportamiento comprobado de proyectos comparables. No es una promesa: es una proyección basada en lo que el mercado ya está haciendo.

Sí. Recibes un documento profesional con fuentes citadas y anexo metodológico auditable, pensado para sostener tu decisión frente a socios, consejo o cualquier mesa donde se discuta el proyecto. Un punto importante: Lindero está diseñado para tu decisión, no para el expediente de crédito. Si tu proyecto avanza a financiamiento institucional, el estudio te deja definido el producto y los supuestos con datos reales del mercado — la validación formal que pida tu institución es un paso posterior y complementario, y llegarás a ella con el proyecto ya resuelto.

Recibes un documento profesional listo para presentar: diseñado, con gráficas, mapas y fuentes citadas. Puedes compartirlo directamente con socios e inversionistas sin retrabajo.

Depende del producto. Para el Diagnóstico solo necesitas dos datos: las coordenadas o dirección del terreno y su superficie en metros cuadrados. Para el Estudio Estratégico necesitamos además el uso de suelo (la clave de tu Plan de Desarrollo Urbano, por ejemplo H3 o Mixto), porque es la base del análisis de tipologías: define qué se puede construir legalmente en tu terreno. Si tienes a la mano el COS, CUS e ICUS, agilizan el estudio, pero no son indispensables para arrancar. No necesitas escrituras, proyecto arquitectónico ni estudios previos.

No. Son los coeficientes que determinan cuánto puedes construir (huella en planta baja, superficie total y, en algunos municipios, área bajo nivel de banqueta). Si los tienes en una constancia de zonificación o dictamen de uso de suelo, compártelos y el análisis de potencial constructivo será más preciso desde el día uno. Si no los tienes, los obtenemos a partir de la clave de uso de suelo y la normativa de tu municipio. Lo único realmente indispensable es la ubicación, la superficie y el uso de suelo.

48 horas. Al procesar las fuentes con tecnología propia y validar con analista, pasamos de las coordenadas de tu terreno al estudio completo en dos días — contra las 6 a 10 semanas de una consultoría tradicional.

No. Los $4,900 del Diagnóstico se acreditan al 100% contra tu Estudio Estratégico si lo contratas dentro de los 60 días siguientes. El Diagnóstico funciona como anticipo: primero confirmas que la zona vale la pena, y si el veredicto es positivo, subes a definir el proyecto sin pagar dos veces.

El estudio incluye una sesión de revisión donde recorremos juntos los hallazgos, resolvemos tus preguntas y discutimos las implicaciones para tu decisión. No te entregamos un PDF y desaparecemos: te entregamos una conclusión y nos aseguramos de que la entiendas completa.