Diagnóstico Inicial · DemoDatos ilustrativos

Predio de ejemplo · 4,820 m²

Evaluación rápida del potencial inmobiliario del terreno con base en datos urbanos, demográficos y de competencia inmediata.

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Resumen ejecutivo

Score de potencial

78 / 100

Potencial Alto

Valor estimado

$28.4M MXN

Rango $26.1M – $30.8M

Plusvalía SHF 5y

+6.2% anual

Promedio plaza: 4.8%

Densidad permitida

H3 / 60 viv·ha

Uso mixto compatible

Análisis del sitio

Predio con frente de 62 m sobre vialidad secundaria, topografía regular y servicios urbanos completos. Buena conectividad a corredor turístico.

Frente útil 62 m
Pendiente promedio 3.4%
Acceso a 2 vías primarias en <800 m
Cobertura completa de servicios

Análisis demográfico

Población joven con crecimiento sostenido y poder adquisitivo medio-alto orientado a vivienda vertical y mixto.

Población 0-3 km: 38,400
Crecimiento anual 3.1%
Hogares NSE C+/B: 41%
Edad mediana 34 años

Competencia (5 proyectos a 2 km)

Mercado activo con buena absorción en tipologías de 60–95 m². Precios en rango medio-alto para la plaza.

Precio promedio $42,500/m²
Absorción promedio 4.1 u/mes
Inventario disponible: 187 unidades
Tipología dominante: 2R · 75 m²

Conclusión preliminar

El terreno presenta potencial Alto para un proyecto de uso mixto residencial vertical. Se recomienda avanzar a un Estudio Estratégico de Mercado para definir producto óptimo y proyección financiera.

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